行业里的一些点状的现象，确实开始有点滚雪球的样式
在2020年之后，越来越多的房企开始在项目上立标杆，在集团内做系统，内核就是希望能够在产品力上有突围，而且是系统性的突围
现在轮到了招商蛇口
而对于招商来说，产品力突围的方向却是比较的耐人寻味
如何证明是系统性的突围，不用去看品牌的个例标杆
今天和大家聊的，是招商大范围布局的高端项目
在南京扎根27年的招商蛇口，发展的节奏一直是以稳为主
而2021这一年，突然ALL IN改善+豪宅属性地块，参与了4个南京主城一线板块新盘的拿地和开发，对南京这个强二线城市的关注度达到了前所未有的高度
看案例就知道这家开发商最近在做什么
这是招商蛇口在南京的一个项目：江心印
我们可以感受下项目产品力提升之后给到的人体感受
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我们来看下户型图
这是江心印建面约180㎡的户型
从整体的户型结构上来看，虽然算不上抓眼，但依然还是一款绩优户型
整体大开间的的规划给到非常舒适的采光通风效果，包括面宽大到东南套房的卫生间也有了一个朝南面，想想就有阳光之下沐浴的感觉
但是开间太大也会有人提出质疑，就是进深不够的时候，生活的基本功能会不会承载不了
这个可能就不是户型图层面可以了解的，我们可以更多的从人视角感受一下
招商做了几个处理
首先我们看动区
大家可以感受下整个空间的感觉，虽然整个动区的开间不是那么大，但是因为在餐厨部分做了比较彻底的打开模式，所以基本上整个动区可以给到完整的一部分
再加上朝南侧的阳台
招商特意做了阳台侧加深处理，整个阳台的进深拉长到了1.8-2米
并且做了封阳台的处理
所以对于整个居住体验而言
大家可以感受到，动区的进深层次感还是做得比较满
增加一些岛台等相关元素所有的场景就瞬间丰富起来了
这就是细节叠加之后居住舒适度的提升，在保证了整体户型的开间得到满足的同时，进深和功能性都能够得到满足
所以在空间上有很多这样的细节处理
比如其他区域都增加了飘窗，这样的设置模式也是希望可以在面积可控的前提下，空间的功能性能够得到满足
除此之外一些多余的开间区域，招商也做了不少人性化的细节处理
我特别喜欢这个入口收纳模式
我们常规眼中看到的更多的是进门正对面的整个收纳墙，这里可以用来放鞋放衣服
但是各位不知道留意了没有，在客卧外侧还规划了一个独立的收纳间
这个处理对于家庭成员生活来说非常重要，有小孩的可以放置婴儿推车，商务人士可以放行李箱，那些穿一次又不用洗的大衣也可以放在这里
没有一个完整的房间，这些元素可能都堆砌在门口，从而让生活进入无序状态，这就是一个收纳间可以处理好的
这就是细节的力量，从人体居住感受研发的设计就有量变到质变的可能
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这种细节在整个招商蛇口体系内很多，而且已经进入到收放自如的状态了
比如从进门的地面开始，仔细看会发现不太一样的地方
地砖通过密缝拼接的方式，紧密粘连成为一体
且每一块有特殊纹路的仿石砖材料，需要按照特定的位置，经过人工非常精密的拼接
才能形成如此自然的花纹流线
从而让整个空间的流动感，从客厅一直延伸到厨房
再比如说浴室的移门，看上去平平无奇，其实还隐藏两个细节
就是这个推门是可以外推内推都可以的，换句话来说不论你进去还是出去都可以推…出去，而不是很尴尬的那种拉
而且在移门下方
你还能看到这样的挡水条
什么意思，洗好澡之后开门，这个挡水条的存在就可以让你的玻璃水渍顺着挡水条排到浴室里
换句话来说，你永远有一个干爽的地面
这就是细节带来的生活感
室内所有的按钮都做了集成化的处理
这个集成化并非把家用电器的按钮放在一起，而是所有的家用电器都集成为一个按钮
复合面板可以控制室内的新风、空调、地暖、灯光等所有设备
这件事的难度就是系统的集成，毕竟不同电器不同品牌，但是后期研发端把所有的总控都放在一起
给到用户一个干爽的界面
这是招商蛇口系统化的力量，当他的开发量足够多之后，可以要求供应商以招商为核心进行产品调整，而这些能力都反哺给了客户
所以招商的智能化也特别好用
他的智能化不仅是说你可以用手机控制家里的电器，或者门口有个面板可以看看天气预报
这个面板还可以监控到小区的公共活动区，并且有警报系统
你的小孩如果在社区玩耍，你也不用担心去了哪里，在家里就可以管控到
是不是比常规我们看到的智能化要多了点点，这也是系统整体集成的作用，面板不仅能够集成在大屏下，还可以让每户都可以反向监控
这种颗粒度的细节设置很多，在整个招商在南京的新项目江心印中都得到了充分贯彻
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而你看过整体产品之后，你就会发现，这一切都不仅仅停留在室外，整个大区规划都是这样的逻辑
首先在入口处，你可以看到一个系统化处理的会所
所谓的系统化处理，第一这个会所整个面积很大，2300㎡，这个体量在任何一个小区都算是大会所
并且做了竖向处理，包含300㎡的下沉式庭院，整个一个体系就从一个平面变成了立体
另外在整体的运营上
交付后将会有私宴厅、泳池、健身房、茶室等，会所的设置除了传统功能性设置以外，还会有一个偏学术的读书吧空间将持续运营
这种精神上的充实满足，也是放大岛居生活必备的一个纯粹的社交环境
除了传统功能和社交属性的满足，会所还有一个关键点：审美
会所好不好看，往往也决定这个空间观感和业主的利用率，在会所没有实景展示之前，示范区的装饰效果的也是很好的参考，江心印的示范区是一个艺术感十足的氛围空间
景观设计的部分，整体以水为脉络，入户设计参照四水归堂，以金陵纸扇的造型
营造酒店回廊的归家仪式感，一进门的下沉庭院，悬浮式城市客厅的设计，形状犹如小岛也是呼应江心洲本身
而园林设计不仅仅有江心洲的基底，更让当代金陵风雅是摸得到的，用手摸一摸墙体，用金陵云锦纹路的材质，点点滴滴的南京元素就是这样体现
小区围合式排布，中间有1万多方的中心花园。户外客厅承载一个周末的小度假的模式，足不出户，就能在家门口的草坪露营，这种微度假的模式很得人心
整个会所加上景观成为一个大区，给到业主很好的身心体验，这也是这个项目希望能够呈现出来的
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最后来回答一个问题：招商蛇口为什么开始变了
只有回答了这个问题，所有人才开始相信招商蛇口的整体产品力会在未来短时间内快速提升
招商蛇口为什么在产品端有这么大的改变，一个很重要的理由就是，这是整个品牌的战略转型
其实从南京的布局就可以看出
今年是招商蛇口深耕南京的第27年，但是布局和往常很不相同
今年超级激烈的土拍市场，招商蛇口ALL IN改善+豪宅属性地块
在南京的一年布局4处主城改善产品
除了主城河西生态岛江心印，还有南部新城大校场的G30云萃府，新玄武大型综合体G24项目，以及研创园板块的G11越江时代
这也不仅仅是南京，整个招商蛇口今年在进行高端项目的布局，在上海招商能够一次性布下4个玺系列，并且在大量的二线城市也开始扎根主城改善
越来越多的高端项目在落地
为什么会这样？
作为规模比较大的央企，对于招商蛇口而言深谙如今城市发展，前五年核心发展前港中区后城的概念，依赖整个产城发展的模式，进行大量城市化阶段的发展
从2020年之后，在整个产城联动的基调下，招商蛇口夯实高端系的背后，其实是城市进入城市更新阶段，也因为如此，招商蛇口才迫不及待的开发高端物业
正是因为如此，招商蛇口的高端系就一定要做好也必须要做好，这是这一次转型必须彻底的理由
我们看到招商蛇口的切入口就在于死磕和研发
研发就在于用集团的规模优势要求供应商的整体配合，从而在智能化和集成面板上给到业主非常简洁好用的生活体验
死磕在于巨量的产品细节堆砌出的量变到质变
这就是招商蛇口的变化，这种变化看上去没那么酷炫，但却很难被模仿和超越
这种产品力背后是企业本身对于规模有要求而且研发要有态度，这二者的兼顾从而保证了不仅有玺，其它改善项目都保持着产品力的高位
而对于招商蛇口大举突围南京主城的高端项目江心印也是如此，先锋队伍，得到特别的关注，产品力的投入也足够
所以还真的蛮值得大家关注的，现在的招商，和你想象中的不太一样了
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